Quem pode fazer avaliações de imóveis?


Por: Eng. Emmanuel Braz | Terça-feira, 10 de Abril 2019

Talvez seja essa uma das maiores indagações no mercado, em responder que pode fazer avaliações de imóveis.

Em primeiro lugar, é importante comentar que a determinação técnica está relacionado a engenharia de avaliações, e constitui um ramo da engenharia que agrupa um vasto conjunto de conhecimentos de engenharia e de arquitetura, além de outras ciências naturais, exatas e sociais e tem como objetivo determinar o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reprodução, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

A Caixa Imóveis Avaliações, ao elaborar as avaliações de imóveis, utiliza-se para a determinar do valor de um bem, a legislação brasileira cuja competência para a sua elaboração é o Engenheiro Avaliador, que se vale dos procedimentos e recomendações definidas pelas normas da ABNT – Associação de Normas técnicas, na obtenção de resultados justos que retrate a realidade do mercado.

Por outro lado, estabelecer uma simples opinião de valor sem esses preceitos, pode não configurar um resultado satisfatório por não existir embasamento técnico-científico. Essa é a razão pela qual a Caixa Imóveis Avaliações adota as técnicas cientificas para explicação dos comportamentos dos preços praticados (ofertados x negociados) no mercado. Tais técnicas, são importantes e fundamentais para a definição do valor, e muito se utiliza da estatística inferencial, para estabelecer análises sócio-econômica-ambientais dos preços praticados no mercado e consequentemente a obtenção do valor de cada imóvel. Tais procedimentos de análise se deve pelas características de um mercado imperfeito com bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e grande influência de fatores externos.

Por esta razão, é que a Engenharia de Avaliações estabelece para tal competência o engenheiro de avaliações, profissional de nível superior, com habilitação legal e capacidade técnico-cientifica para realizar avaliações, devidamente registrado no CREA-Conselho Regional de Engenharia e/ou CAU-Conselho de Arquitetura e Urbanismo.


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